“不管是前几年闹囤房还是到现在闹囤房，据我所知，没有一个开发商，在中国没有一个开发商具有囤房的实力，囤房也是对全体开发商或者个别开发商的误解，”中国世代投资控股集团总裁禹晋永在做客湖南卫视《听我非常道》时，对于开发商囤房涨价这样辩解。同样认为房地产开发商囤房是不存在的还有中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰：“我们没有囤房”
今年以来，中国楼市持续升温，进入盛夏，楼市像部活色生香的大戏：到处是排队买房的消息；蜂拥而来的温州人出手阔绰；在销售部前或痛哭或骂娘的买不到房的人群。与此同时，市场盛传，如此火爆的销售场面是开发商人为造出的。因为当年流行的囤房、捂盘惜售行为又开始重演了,那么真实的情况确实如此吗？开发商究竟有没有囤房行为？
中国世代投资控股集团总裁禹晋永认为在中国没有一个地产开发商具有囤房的实力，囤房也是对全体开发商或者个别开发商的误解。禹晋永说：“不管是前几年闹囤房还是到现在，据我所知，在中国没有一个开发商具有囤房的实力，囤房是需要实力的，而且银行的利息也是一点不会因为你囤房给囤起来，所以说囤房本身就是成本的增加，囤房也是对全体开发商或者个别开发商的误解，无论在中国什么样的开发公司，必须要讲清楚没有这样的实力去囤房的，需要很大的资金量的。”
关于囤房问题，做客《听我非常道》的另一位地产商北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰也坚决否认。他在现场说，请大家不要低估了开发商，只有开发商他每天才能判断通过售楼处的来访和来电话的咨询情况，和实际的签约情况，包括老百姓对价格的预期，它才决定自己的行为，所以他只有感觉到市场热起来的时候，他才能提高自己的价格，同样当市场冷下来的时候他会降低自己的价格。“所以这样的话我觉得这都是非常正常的不要把开发商当成是低能儿，开发商没有大家想象的那么笨，开发商在做什么，开发商在赚取相对多一点的利润，比如说大家都来买的情况下，他自然就会涨一下价这就是市场在调节嘛。”陈云峰还补充到，实际上地产开发商对于房价价格，开发商也是根据这种来电来访和成交的情况，如果感觉到大家的价格已经不太接受的时候，他就不会再涨了。
另外，陈云峰还自爆实际上房子推出来之后，只要是老百姓愿意买，开发商是很高兴的，而且不光是老百姓愿意买，可以跟大家交个底就上半年实际是银行在追着我们给我们贷款，这个四万亿通过银行这个渠道下来，他给我们说，我们希望贷给你们这样的开发商，我们对房市非常看好，所以他希望我们接受，现在我们接受贷款是我们被逼着接受的。
对于很多百姓对地产商获得暴利的指责。禹晋永高呼，其实地产开发商赚的也是辛苦钱，他说：“因为真正从房地产里边赚的钱并不是人们所想象得那么多，第二开发企业除了在购买土地之外我们所见到的历史上有一个最庞大最宏伟的工程就是说，一个开发商无论是大开发商还是小开发商都有能力讲几亿几十亿万的钱用现金的方式打到土地局的帐上去，这是多少国有企业一辈子都做不到的事情，这个就是马克思里面讲的，是一个脑力劳动，脑力劳动应该得到回报，所以说不是像陈云峰刚才讲的，比别人赚取了多一点的钱，赚的是辛苦钱。
精彩详解敬请收看7月5日（星期天）晚上12点湖南卫视《听我非常道》
